İzmir Gayrimenkul & Kira Hukuku Avukatı | Tahliye & Tapu Davaları – Av. Hatice Demir

Gayrimenkul ve Kira Hukuku; tapu tescilleri, taşınmaz alım-satımı, konut ve çatılı iş yeri kira ilişkileri, kamulaştırma ve ortaklığın giderilmesi gibi ekonomik değeri son derece yüksek hukuki süreçleri kapsar. Hızla gelişen gayrimenkul piyasası ve değişen mevzuatlar nedeniyle İzmir’de kiracı tahliyeleri, kira tespit davaları ve tapu ihtilafları mahkemelerin en yoğun dosya yükünü oluşturmaktadır. Av. Hatice Demir Hukuk Bürosu, mülkiyet hakkının korunması, kira uyuşmazlıklarının çözümü ve taşınmaz davalarında İzmir’de kapsamlı avukatlık ve danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

Kira Hukuku Uyuşmazlıkları ve Zorunlu Arabuluculuk

7445 sayılı Kanun ile 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda (tahliye, kira tespiti, kira uyarlama, tazminat) dava şartı arabuluculuk yürürlüğe girmiştir. Kiraya veren veya kiracı, doğrudan dava açamayacak olup öncelikle İzmir Adliyesi Arabuluculuk Bürosu’na başvurmak zorundadır. Arabuluculukta uzlaşma sağlanamaması halinde İzmir Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde dava süreci başlatılır.

Gayrimenkul ve Kira Alanında Sunduğumuz Temel Hizmetler

• Kiracı Tahliye Davaları: Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye (TBK 352/1), iki haklı ihtar sebebiyle tahliye (TBK 352/2), yeni malikin konut/işyeri gereksinimi (TBK 351) ve esaslı tadilat nedeniyle tahliye davaları,
• Kira Bedelinin Tespiti Davaları: 5 yılı aşan kira ilişkilerinde emsal rayice uygun kira bedelinin belirlenmesi (TBK 344/3),
• Kira Uyarlama Davaları: Olağanüstü değişen ekonomik koşullar nedeniyle kira bedelinin uyarlanması (TBK 138),
• Tapu İptali ve Tescil Davaları: Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), sahtecilik, vekalet görevinin kötüye kullanılması ve inançlı işlem gerekçelerine dayalı tapu iptal davaları,
• Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu): Miras veya paylı mülkiyete konu taşınmazlarda aynen taksim veya satış suretiyle ortaklığın sonlandırılması,
• Müdahalenin Men’i ve Ecrimisil: Haksız işgalin önlenmesi ve geçmişe dönük haksız işgal tazminatı alacağı davaları,
• Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları: Apartman ve site yönetim planları, ortak alan kullanımı ve aidat uyuşmazlıkları.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu mu?

Evet. 1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe giren yasal düzenleme uyarınca kiracı tahliyesi, kira tespit ve kira uyarlama davalarında dava açmadan önce İzmir Arabuluculuk Bürolarına başvurarak zorunlu arabuluculuk sürecini tamamlamak yasal bir dava şartıdır.

Kiracı tahliye taahhütnamesi ile ne kadar sürede tahliye edilir?

Geçerli bir tahliye taahhütnamesine dayanarak taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra takibi veya tahliye davası açılması gerekir. İtiraz olmaması halinde 1-2 ayda tahliye sağlanabilirken, itiraz halinde itirazın kaldırılması davası İzmir Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde 6 ila 12 ay arasında sonuçlanabilmektedir.

5 yılı dolduran kiracıya kira tespit davası açılabilir mi?

Evet. Türk Borçlar Kanunu’nun 344/3 maddesi uyarınca 5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde, kira bedelinin emsal rayiçlere ve TÜFE oranına göre yeniden belirlenmesi için Sulh Hukuk Mahkemesi’nde kira tespit davası açılabilir.

Tapu iptal ve tescil davası hangi mahkemede açılır?

Tapu iptali ve tescil davalarında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi’dir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. İzmir’deki taşınmazlar için İzmir Asliye Hukuk Mahkemeleri kesin yetkilidir.